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迟到的金九银十:南京头部板块十余盘方案入市!千万总价成常态

  9月仅有的小长假,中秋三天(9.10—9.12)南京新房认购仅207套,只要上一年中秋节的两成(2021年9月19—9月21日,认购910套)的2成。无论是跟工作日比较,仍是跟从前比较,都呈现大幅的下滑。

  而上一周,南京新房认购与成交持续呈跌落态势。到9月20日,本月南京新房认购2767套,成交2193套,与8月份(认购5226套,成交4307套)比较,距离不小,留给南京楼市的时刻不多了。

  2022年,南京楼市的门面基本上由头部板块的改进型项目支撑,金九银十也不破例。据统计,本年9-10月,南京的河西南、江心洲、南部新城、新玄武等区域十余家楼盘方案入市。

  其间,纯新盘占比超越一半,包含河西南的金基中北朗樾府、南湾上府;江心洲的江尚紫薇、水沐和瑞园、星叶栖悦湾;南部新城的云尚紫薇、琥珀云台。

  老盘方面,嘉璟峰、招商局中心·臻境等商场上的现象级项目也方案9月底或10月推新。其间,坐落河西南的嘉璟峰,自6月初首开之后,又3次加推,简直“逢开必光”。作为河西,甚至整个南京商场中签率最低的项目,嘉璟峰将初次推出211㎡的五房产品,总价基本上千万起。嘉璟峰前期入市的房源最小户型103㎡,跨度如此大的产品,能否赢得商场认可,也是对其产品力和品牌力的一次检测。

  而坐落新玄武的臻境项目,也将迎来本年第5次开盘。项目自6月首开以来,简直是每月推新。到8月30日,臻境的成交金额(近26亿)、套数、面积均位列下半年南京楼市成交榜单首位,已经成为本年南京商场现象级的项目。在南京商场,招商并不以改进型项目见长,这次在新玄武试水高端产品“臻系”,可谓一炮打响。

  比较这次入市的项目,不难发现,河西的不少项目,拿出了大户型产品,押宝本年的“金九银十”。例如纯新盘金基中北朗樾府,项目主力户型建面195㎡,四房三卫规划,基本上是终极改进,此外还有还有部分顶底跃,建面约330㎡。依照5.2万的放风价来预算,其总价约1000万~1700万。据了解,项目是一梯一户规划,尽管体量只要4栋,但有独立会所。金基速来以实景示范区冷艳著称,等待正式揭露。

  此外,南湾上府也推出了户型建面约188㎡的产品,以及上文提到了的嘉璟峰211㎡。在河西南等头部板块,房企们从面积段下手,正在营建更朴实的改进气氛。

  奥体建造打造的纯新盘云尚紫薇最快9月底首开,推出D区4栋楼,主推143㎡户型,此外还有少数215㎡的产品。

  而老盘金地大成汇文府,时隔5个月再次加推,也是继首开之后,第2次推出215㎡户型。这种面积段的产品,开间标准大自然不用说,而汇文府还兼顾到每个房间的私密性:四个套间居于房子的四个角,各自独立,互不打扰。

  此外,项目室内全体规划的高档感也令人眼前一亮。据置业参谋介绍,担任这个项目室内规划的团队——丹健世界,此前还参加了海玥万物、中冶·秀丽天玺、世茂天誉的户型规划。在国内,众所周知的北京壹号院、深圳湾一号、上海华润外滩九里都出自该团队之手。